Tematic Contexpert - Cu cât ar putea crește impozitele pe locuinţele deținute de persoanele fizice

Titlu	Cu cât ar putea crește impozitele pe locuinţele deținute de persoanele fizice
Data	09-12-2015 15:47
Sursa	www.cotidianul.ro
	Impozitele pe locuinţele deținute de persoanele fizice se vor majora anul viitor cu până la 30%, conform prevederilor noului Cod fiscal, iar calculul va fi realizat ca şi până acum de autorităţile locale, a declarat marţi Adrian Vascu, preşedinte Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Acesta a clarificat mai multe aspecte legate de schimbările legislative legate de impozitul pe clădiri plătit de persoanele fizice după ce în spaţiul public au apărut mai multe informaţii eronate. "În noul Cod fiscal sunt atât modificări ale cotelor de impozitare, cât şi ale modului de stabilire a valorilor impozabile. În cazul sediilor de firme din apartamente, contribuabilul este cel care va încadra clădirea în categoria rezidenţială, nerezidenţială sau mixtă. Contractul de închiriere sau cel de comodat va reprezenta elementul principal care va sta la baza deciziei de încadrare într-una dintre cele trei categorii. Doar în situaţia în care apartamentul va fi clasificat ca nerezidenţial vor creşte impozitele faţă de anul anterior (poate fi şi mai mult de 10 ori). Foarte probabil, această cheltuială suplimentară va fi recuperată din chirie", a spus Vascu. Pentru clădirile nerezidenţiale gen birouri, spaţii comerciale, hoteluri, benzinării care aparţin persoanelor fizice impozitul va creşte faţă de anul anterior. "La persoanele fizice, după părerea mea, în momentul în care o singură cameră din apartament este folosită de un PFA sau o microîntreprindere, este vorba despre o clădire rezidenţială şi se impozitează după regula de rezidenţial la persoană fizică. Dacă este folosită camera declarată cu activitate, prima întrebare este dacă poate fi delimitată distinct suprafaţa. Se ştie, camera mică are 12 mp. Evaluatorul poate să evalueze o cameră dintr-un apartament prin cost? Nu poate, pentru că pentru a-şi putea desfăşura activitatea acolo are nevoie şi de o cotă de utilităţi. Această situaţie se încadrează în categoria în care suprafeţele nu sunt indentificabile distinct. Se mută la articolul din cod care face referire la cine plăteşte utilităţile", a mai spus șeful ANEVAR. Vascu consideră că nu sunt oameni în România care să renunţe la case pentru că nu pot să plătească ratele la creditele. “Că pot să fie investitori şi că pot da locuinţele înapoi, dacă legea permite acest lucru, va fi un avantaj pentru aceştia. Băncile vor putea să ia măsuri, dacă nu au făcut acest lucru. Vor fi mai multe discuţii decât efecte”, a declarat Vascu. El a ținut să precizeze că băncile au două divizii importante, comercial şi risc. “Banii celor din risc provin de la vânzările din comercial, iar vânzările din comercial sunt mai sănătoase cu cât riscul este mai activ”, a afirmat Vascu.

Stiri